二手房买卖合同签订定金还是否可以退

在二手房交易中，定金通常作为合同履行的担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，定金的退还情况如下：

1. 如果双方按约履行合同，定金应抵作价款或退回。

2. 如果因特殊情况（如自然灾害等）导致合同无法签订，且不归责于任何一方，定金可以退回。

3. 如果卖方违约导致合同目的不能实现，买方可以要求双倍返还定金。

4. 如果合同未能订立是由于不可归责于双方的事由，卖方应当将定金返还给买方。

然而，如果给付定金的一方（即买方）不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的不能实现，则无权请求返还定金。

因此，在二手房交易中，定金能否退还取决于合同的具体条款和实际情况。如果存在违约行为，则可能适用定金罚则，即卖方双倍返还定金；如果合同因不可抗力或其他不可归责于双方的原因无法履行，则定金应退还给买方。

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