房地产销售佣金税前扣除的规定

房地产销售佣金税前扣除的规定主要包括以下几点：

1. 计算限额 ：

房地产企业在销售房产时，可以扣除一定比例的佣金作为费用支出。

扣除比例通常不超过实际销售佣金的50%。

对于与中介服务机构或个人签订的服务协议或合同确认的收入金额，其他企业的扣除限额为5%。

房地产开发企业支付给境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不得超过委托销售收入的10%。

2. 纳税申报 ：

销售佣金与销售收入同时纳税，但在计算应纳税所得额时可以进行税前扣除。

纳税人需要结合房地产销售所得计算出销售佣金的数额，并在计算应纳税所得额时进行扣除。

3. 扣除时机 ：

佣金通常在房产交易成功后，由企业在当期利润中计提。

4. 发放方式 ：

佣金发放应根据与中介公司或个人经纪人的合同约定进行。

5. 禁止计入费用 ：

企业不得将手续费及佣金支出计入回扣、业务提成、返利、进场费等费用。

6. 入账要求 ：

企业支付的手续费及佣金不得直接冲减服务协议或合同金额，并应如实入账。

以上规定根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《财政部 国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税〔2009〕29号）等相关法规制定。

请根据最新的税法规定和当地税务部门的具体要求操作，因为税法可能会有更新和变动

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